Vettvangurinn fyrir húsbyggjendur á Íslandi
Hausmarket breytir setningunni „við ætlum að byggja“ í fullstillta þrívíddarhönnun, raunhæfan heildarkostnað og lista yfir byggingaraðila sem geta í raun byggt húsið — áður en þú talar við einn einasta sölumann.
Frítt að byrja og enginn aðgangur nauðsynlegur. Hausmarket er óháður aðili: við erum ekki í eigu byggingaraðila og enginn getur keypt sér betri staðsetningu.
Hausmarket er vefþjónusta þar sem þú lýsir, stillir, verðleggur og berð saman nýtt hús — og finnur svo byggingaraðilann sem byggir það á Íslandi.
Flestir byrja á að heimsækja byggingaraðila einn í einu. Hver heimsókn skilar bæklingi, teikningum sem erfitt er að lesa og verði sem síðar reynist ekki innihalda það sem maður taldi sjálfsagt. Milli spurningar og svars líða vikur. Hausmarket þjappar þessu saman í eina síðdegisstund.
Það byrjar á samtali en ekki vörulista. Þú lýsir fjölskyldunni, lóðinni, fjárhagsrammanum og hvernig þið búið í raun og veru. Hausmarket býr til húsprófíl úr svörunum, ber hann saman við gerðir skráðra byggingaraðila og útskýrir á venjulegri íslensku hvers vegna tiltekið hús passar — og hvað það myndi kosta að breyta því.
Hvert hús er gagnvirkt þrívíddarlíkan. Skiptu klæðningunni úr múrhúð í timbur, breikkaðu stofuna, bættu við gufubaði, færðu glugga: líkanið uppfærist og verðið uppfærist með því. Þú sérð fjárhagslegar afleiðingar ákvörðunar á sama augnabliki og þú tekur hana, ekki sex vikum síðar í endurskoðuðu tilboði.
Síðan áætlar Hausmarket allt verkið en ekki bara húsið: jarðvinnu, heimtaugar, hönnun, byggingarleyfi og byggingarstjóra, bílskúr, verönd og lóðarfrágang. Þannig er talan sem þú skipuleggur eftir sú sama og þú greiðir á endanum. Þegar þú ert tilbúinn fær byggingaraðilinn alla stillinguna þína en ekki bara netfang.
Sex skref frá óljósri hugmynd að fundi með byggingaraðila sem þú mætir raunverulega undirbúinn á.
Skrifaðu með venjulegum orðum hvað þú sérð fyrir þér: hvar þú vilt byggja, hversu margir búa í húsinu, hver fjárhagsramminn er og hvaða rými þú þarft. Hausmarket spyr þeirra spurninga sem góður arkitekt myndi spyrja og býr til húsprófílinn þinn úr svörunum.
Hausmarket fer í gegnum gerðir skráðra byggingaraðila og raðar þeim eftir prófílnum þínum — með samsvörunareinkunn og skiljanlegri útskýringu á því hvers vegna húsið passar eða hvar það stenst ekki kröfurnar þínar.
Gakktu í kringum húsið og inn í það. Breyttu klæðningu, þaki, gluggum, gólfefnum, eldhúsi, baðherbergjum og gufubaði. Þar sem byggingaraðilinn leyfir það færirðu veggi, breytir stærð rýma og grunnfleti hússins.
Hver breyting er verðlögð strax eftir aukaverðskrá byggingaraðilans. Ekkert „verð samkvæmt fyrirspurn“ og engin tveggja vikna bið eftir nýju tilboði bara til að komast að því hvað ákvörðun kostar.
Hausmarket bætir jarðvinnu, heimtaugum, hönnun, byggingarleyfi, byggingarstjóra, bílskúr, verönd og lóðarfrágangi við verð hússins. Þannig gerirðu ráð fyrir fullkláruðu verki en ekki fyrirsagnartölu.
Þegar þú ert tilbúinn fær byggingaraðilinn stillinguna þína, efnisvalið, fjárhagsrammann og upplýsingar um lóðina. Fyrsta samtalið byrjar nokkurn veginn þar sem það endar venjulega.
Stillingarforrit sýnir valkosti. Hausmarket er smíðað til að hafa skoðun — á skipulagi, efnisvali, kostnaði og því hvað þér mun finnast um þetta hús eftir fimmtán ár.
Raðar húsum skráðra byggingaraðila eftir kröfunum þínum og útskýrir hverja samsvörun á skiljanlegu máli.
Ekki „hér eru 400 hús“, heldur „þetta gefur þér fjögur svefnherbergi og vinnuherbergi innan rammans, og þétt ferhyrnt form gerir það ódýrara í byggingu en sambærilegt L-laga hús“.
Hvert hús er gagnvirkt líkan sem þú getur gengið í kringum og í gegnum, þar sem þú breytir ytra byrði, innréttingum og — þar sem það er leyft — sjálfri byggingarlistinni.
Klæðning, þak, gluggar, hurðir, verönd, bílskúr, sólarsellur, gólfefni, eldhús, baðherbergi, stigar, arinn, gufubað og lýsingarpakkar.
Sýnir hlaupandi heildartölu sem uppfærist við hverja einustu breytingu.
Reiknað eftir aukaverðskrá byggingaraðilans, þannig að talan hreyfist af sömu ástæðum og tilboðið þeirra myndi gera.
Leggur til hvernig þú færð það sem þig langar í, í stað þess að skrá bara það sem þú valdir.
Biddu um stærra eldhús án þess að stækka húsið og hann leggur til hvaða veggi eigi að færa og sýnir útkomuna í þrívídd.
Leitar stöðugt leiða til að eyða minna án þess að þú missir það sem skiptir þig máli.
Steinklæðning á áberandi götuhlið og timbur á bakhlið og göflum; hús 40 cm mjórra sem tapar nánast engu nýtanlegu rými en lækkar kostnað við undirstöður, þak og burðarvirki.
Útskýrir hvers vegna eitt efni hentar húsinu þínu betur en annað og ber saman líftímakostnað í stað innkaupsverðs.
Kostnaður, viðhaldsbil, væntanlegur líftími og umhverfisáhrif — með beinu svari þegar þú spyrð hvað Hausmarket myndi sjálft velja.
Setur fullstillta húsið þitt á raunverulegu lóðina þína og greinir hvað sú staðsetning gefur þér.
Áttir, garðhlið, innkeyrsla, halli, áætluð jarðvinna og byggingarreitur samkvæmt deiliskipulagi — auk þess hvað það myndi þýða fyrir síðdegisbirtuna í stofunni að snúa húsinu.
Færir tilboð ólíkra byggingaraðila yfir á sömu liði svo samanburðurinn sé heiðarlegur.
Ódýrara tilboðið er oft það sem inniheldur hvorki undirstöður, málningarvinnu né loftræstikerfi. Hausmarket segir það hreint út.
Safnar stillingu, teikningum, tilboðum, samningum, fjárhagsáætlun, leyfum og ákvörðunum á einn stað þegar alvaran tekur við.
Hausmarket heldur áfram að nýtast eftir að tengingin er komin á — í gegnum bygginguna og fram að úttekt.
Dýrasti hluti húsbyggingar er yfirleitt ákvörðunin sem var tekin án þess að vita hvað hún kostaði. Hausmarket fjarlægir töfina þar á milli.
Tölurnar sýna hvernig verðvélin hegðar sér og eru ekki tilboð. Raunverð koma úr aukaverðskrá hvers byggingaraðila, gilda um þína tilteknu stillingu og þitt svæði og eru sýnd með dagsetningunni þegar byggingaraðilinn uppfærði þau síðast. Fjárhæðir án virðisaukaskatts.
Byggingaraðilar auglýsa húsið. Þú greiðir fyrir verkið. Í þessu bili springa fjárhagsáætlanir — og bilið er nánast alltaf samsett úr sömu liðunum.
| Hús, verð byggingaraðila | 92.000.000 kr. |
|---|---|
| Undirstöður | Innifaldar |
| Jarðvinna | 5.800.000 kr. |
| Heimtaugar (vatn, rafmagn, frárennsli, ljósleiðari) | 3.400.000 kr. |
| Hönnun, byggingarleyfi og byggingarstjóri | 6.200.000 kr. |
| Eldhús (uppfærsla) | 4.400.000 kr. |
| Bílskúr | 8.200.000 kr. |
| Verönd | 3.600.000 kr. |
| Lóðarfrágangur | 4.800.000 kr. |
| Áætlaður heildarkostnaður verks | 128.400.000 kr. |
* Yfirleitt ekki innifalið í auglýstu verði hússins og algengasta ástæða þess að verk fer fram úr áætlun. Byggingarstjóri er lögbundinn á Íslandi og þóknun hans er sérstakur liður sem sjaldan sést í bæklingi.
Skýringardæmi með ávölum tölum, ekki tilboð, og án lóðarverðs. Þínar tölur ráðast af lóðinni, sveitarfélaginu, jarðvegi og byggingaraðila. Hausmarket áætlar hvern lið fyrir þína stillingu og merkir hvaða fjárhæðir eru áætlanir og hvaða eru fast verð.
Ekkert af þessu er gagnrýni á byggingaraðila. Þetta lýsir því sem gerist þegar eina leiðin til að verðleggja ákvörðun er að biðja einhvern um að reikna upp á nýtt.
| Hefðbundna leiðin | Með Hausmarket | |
|---|---|---|
| Komast að því hvað þú ræður við | Nokkrir fundir dreifðir yfir margar vikur | Fullstillt hús og heildarkostnaður á einni síðdegisstund |
| Skilja hvað breyting kostar | Biðja um nýtt tilboð og bíða | Verðið uppfærist meðan þú gerir breytinguna |
| Bera saman byggingaraðila | Ósambærileg PDF-skjöl með ólíku umfangi | Tilboð færð yfir á sömu liði |
| Hvað verðið nær yfir | Húsið, yfirleitt | Allt verkið, lið fyrir lið |
| Að sjá húsið | Tvívíðar teikningar og ein bæklingsmynd | Gagnvirk þrívídd sem hægt er að ganga um |
| Kröfurnar þínar | Útskýrðar frá grunni fyrir hverjum aðila | Skráðar einu sinni, notaðar alls staðar |
| Hvað byggingaraðilinn fær | „Ég hef áhuga á gerð 174“ | Fulla stillingu, fjárhagsramma og lóð |
Innkaupsverð og líftímakostnaður svara ólíkum spurningum og kaupandanum er yfirleitt aðeins sýnt það fyrra. Ódýrari klæðning sem þarf að mála fjórum sinnum er ekki ódýrari.
| Efni | Innkaupsverð | Viðhald | Venjulegur líftími | Hentar best fyrir |
|---|---|---|---|---|
| Máluð timburklæðning | Lágt | Málun á 6–12 ára fresti | 25–50 ár | Skjólsæl svæði og hefðbundna byggingarlist |
| Báruklædd stálklæðning | Miðlungs | Lítið sem ekkert | 40–60 ár | Vindasöm svæði og íslenska hefð |
| Steinsteypa, múrhúðuð | Hátt | Múrviðgerðir og málun á 10–20 ára fresti | 60–100 ár | Óvarin svæði og hámarks veðurþol |
| Trefjasementsplötur | Miðlungs | Þvottur af og til | 40–60 ár | Viðhaldslétt nútímahús |
| Standandi fals, málmur | Hátt | Lítið sem ekkert | 40–70 ár | Sjávarsíðu og samtímabyggingarlist |
Bilin eru til viðmiðunar og ráðast mjög af vindálagi, seltu, frágangi smáatriða og gæðum vörunnar — við sjávarsíðuna umtalsvert meira en inn til landsins, og slagregn styttir viðhaldsbil málningar verulega. Í stillingarforritinu ber Hausmarket saman þær tilteknu vörur sem byggingaraðilinn þinn býður, á hans verði.
Hausmarket breytir vörulistanum ykkar í gagnvirkan þrívíddarsöluvettvang og sendir ykkur kaupendur sem vita þegar hvað þeir vilja, hvað það kostar og hvers vegna þeir völdu ykkur.
Skráið húsin ykkarStutt og bein svör. Ef eitthvað vantar sem þú þarft, sendu okkur línu — þessi listi vex út frá spurningunum sem berast í raun.
Hausmarket er vefþjónusta til að lýsa, stilla, verðleggja og bera saman nýtt hús og til að finna byggingaraðilann sem byggir það. Þú byrjar á samtali um það sem þú þarft í stað vörulista og endar með fullstilltu húsi, heildarkostnaði verksins og lista yfir byggingaraðila sem henta.
Já, í þeim hluta sem flestir þurfa. Að skoða hús, fá gervigreindartillögur, gera grunnstillingu í þrívídd, vista og bera saman hús og hafa samband við byggingaraðila er ókeypis og verður það áfram. Ítarlegri verkfæri — samanburður tilboða, lóðargreining, gervigreindararkitektinn, verkefnarýmið — tilheyra Hausmarket Plus.
Nei. Þú getur stillt og verðlagt hús áður en þú færð lóð, og Hausmarket merkir hvaða áætlanir ráðast af lóðarháðum þáttum eins og jarðvegi, halla og fjarlægð í heimtaugar. Um leið og þú bætir lóð við verður áætlunin talsvert nákvæmari.
Þau eru skilgreind í ÍST 51 og ákveða hvað er innifalið í verðinu. Fokhelt er hús með burðarvirki, þaki og gluggum en engum frágangi að innan; tilbúið undir tréverk bætir við lögnum og múrverki; fullbúið er innflutningsklárt. Tvö tilboð með sömu tölu geta verið á sitthvoru byggingarstiginu, og það er algengasta ástæða þess að tilboð virðast ósambærileg. Hausmarket færir þau alltaf á sama stig áður en þau eru borin saman.
Já. Á Íslandi er byggingarstjóri lögbundinn fyrir hverja nýbyggingu og ber ábyrgð á að verkið sé unnið samkvæmt samþykktum teikningum og byggingarreglugerð. Þóknun hans er sérstakur kostnaðarliður sem sjaldan birtist í auglýstu verði, svo Hausmarket sýnir hann alltaf sérstaklega.
Verð hússins og aukahlutir koma úr verðskrá byggingaraðilans sjálfs og eru því jafn nákvæm og tilboð hans. Kostnaðurinn í kring — jarðvinna, heimtaugar, leyfi, lóðarfrágangur — eru áætlanir miðað við sveitarfélagið þitt og stillinguna og eru greinilega merktar sem áætlanir en ekki fast verð.
Nei. Hausmarket er vettvangur, ekki byggingaraðili eða verktaki. Samningurinn er alltaf milli þín og þess aðila sem þú velur. Það er einmitt tilgangurinn með óhæðinu: við höfum enga ástæðu til að beina þér að gerð eins tiltekins aðila.
Það fer eftir því hvað hver byggingaraðili leyfir og Hausmarket sýnir muninn. Sumar gerðir leyfa aðeins val á efnum og yfirborði; aðrar leyfa að færa veggi sem ekki eru burðarveggir, breyta stærð rýma, lofthæð og stækka grunnflöt. Burðarveggir eru merktir fastir svo þú stillir aldrei eitthvað sem ekki er hægt að byggja.
Hún breytir honum verulega. Þar sem hitaveita er í boði er upphitunarkostnaður margfalt lægri en annars staðar í Evrópu, sem þýðir að dýrari einangrun og þrefalt gler borga sig hægar upp en í löndum með rafhitun eða gas. Hausmarket reiknar afskriftatímann miðað við þína orkugjafa en ekki evrópskt meðaltal.
Já. Hlaðið inn þeim tilboðum sem þú ert með og Hausmarket færir þau yfir á sömu liði svo þú berir saman sama umfang. Niðurstaðan snýst við furðu oft: ódýrara tilboðið er oft það sem inniheldur hvorki undirstöður, málningarvinnu né loftræstikerfi.
Einkunn af 100 sem metur hús eftir hlutlægum viðmiðum í stað skoðana: orkunýtni, verðnýtni, nýtni skipulags, viðhaldsþörf, dagsbirtu og sveigjanleika til framtíðar. Hún er smíðuð til að vera samanburðarhæf milli byggingaraðila, sem stjörnugjöf er ekki.
Orðaforðinn er stærsti hluti þröskuldsins. Þetta eru orðin sem ráða því hvað tilboð inniheldur í raun.
Segðu Hausmarket hvað þú sérð fyrir þér — jafnvel þótt það sé bara „við ætlum að byggja, einhvers staðar í nágrenninu, fyrir um það bil þetta“. Það dugar til að byrja.